Чем апартаменты отличаются от квартиры

чем отличаются апартаменты от квартиры в москве Недвижимость

Квартира или апартаменты: в чем разница? Последнее время набирает популярность такой вид строительства помещений, пригодных для жилья, как апартаменты. Огромный выбор апартаментов в Москве, чуть меньше в Санкт-Петербурге, но и в регионах они являются распространенным жильем. С виду это такая же квартира, но с рядом нюансов в оформлении и использовании. Очевидным плюсом апартаментов является их цена. Они значительно дешевле по сравнению с квартирой. Но прежде, чем решиться на покупку, необходимо разобраться во всех аспектах использования апартаментов в качестве жилья.

Отличие апартаментов от квартиры в юридическом смысле

Несмотря на то, что внешне апартаменты очень похожи на квартиру, имеются комнаты, место для кухни, санузла, коммуникации (свет, вода, газ), существует ряд отличий данного вида недвижимости от привычной нам квартиры, имеющих принципиальное значение.

Назначение помещения

Всем известно, что квартиры находятся в жилых домах. Назначение квартир тоже жилое. К ним применяются все положения Гражданского и Жилищного кодексов, регулирующие данный вид отношений.

Апартаменты находятся в зданиях, назначение которых нежилое. Это коммерческая недвижимость. К ним не применяются нормы и требования безопасности для жилых помещений, обеспечению лифтами, расположению санузлов, уровню шума, освещенности, высоте потолков и многие другие.

Как правило, апартаменты строят на участках земли, имеющих назначение либо под гостиницу, либо под объекты общественно-делового назначения, проще говоря, офисы. Назначение земли можно узнать из кадастрового паспорта участка. У владельцев апартаментов, построенных на земле с назначением под гостиницу, чуть больше плюсов, о которых мы поговорим чуть ниже.

Регистрация

В квартире можно оформить постоянную регистрацию, проще говоря, прописаться.

В апартаментах прописаться нельзя. Можно лишь оформить регистрацию по месту пребывания. Она временная, делается сроком на 5 лет. По истечении этого срока ее можно продлить.

Минусы апартаментов для покупателя в данном случае заключаются в том, что прописка является необходимой для получения определенных льгот, иногда кредитов, оформления каких-либо документов. Например, в Москве есть программа по доплатам гражданам с доходом ниже прожиточного минимума, но для этого нужна московская прописка, а не временная регистрация. Будучи владельцем апартаментов в Москве и не имея при этом постоянной регистрации в городе, стать участником программы Вы не сможете.  И таких примеров множество.

Налог на имущество

Являясь собственником квартиры, Вы платите налог на недвижимое имущество. Он составляет 0,1% от кадастровой стоимости квартиры.

Также при расчете налога на квартиру используется налоговый вычет на 20 кв.м. площади. Допустим, Вы владелец квартиры 100 кв.м. кадастровой стоимостью 5 млн. руб. Значит 1 кв.м. Вашей квартиры стоит 50 тыс. рублей. Сумма для уплаты налога будет рассчитываться с 80 кв.м., то есть с 4 миллионов и составит 4 тысячи в год.

Налог на апартаменты отличается от обычной квартиры. Он рассчитывается исходя из назначения земли, и составляет 0,5% от стоимости, если это земля под гостиницу, и 2% для земель под офисы.

Никаких налоговых вычетов по площади для апартаментов не предусмотрено. То есть за апартаменты стоимостью 5 млн. руб. Вы будете платить 25 000 руб. или даже 100 000 в год, в зависимости от налоговой ставки. Этот момент важно учесть прежде, чем покупать апартаменты.

Платежи за коммунальные услуги

Свои недостатки обнаруживаются у апартаментов и при расчете платежей за коммунальные услуги. Тарифы на коммунальные платежи жильцов квартир строго регламентированы законодательством, и если УК завышает цены, собственники жалуются в Роспотребнадзор либо подают в суд. Государство защищает их права.

За коммунальщиками, обслуживающими апартаменты, следят не так строго. Владельцы данного вида жилья не платят взносов за капитальный ремонт. Однако если в общем имуществе что-то сломается (потекла крыша, например) жильцов попросят скинуться на ремонт.

В среднем разница за коммунальные платежи составляет 20-30% и она однозначно выше у владельцев апартаментов.

Ипотека

При оформлении ипотеки на апартаменты тоже могут возникнуть свои подводные камни. Например, в виде более высоких процентных ставок по кредиту, более высокого первоначального взноса и меньшего срока кредита. Так, в банках Москвы при покупке квартиры или апартаментов в новостройке одинаковые условия обещают лишь два банка, остальные предлагают на апартаменты либо повышенный процент, либо увеличенный первоначальный взнос.

Инфраструктура

Преимущества квартир являются очевидными и в оснащенности инфраструктурой.

Жилые дома должны строиться вблизи школ, больниц, магазинов, детских садов.

Либо если застройщик отстраивает целый микрорайон, он обязан эту инфраструктуру также построить в этом районе самостоятельно или при поддержке государства.

Апартаменты могут находиться вблизи заводов и фабрик. Это значит, что рядом может не оказаться ни школ, ни поликлиник, ни парков для прогулок.

Многие молодые люди  специально приобретают или арендуют апартаменты в «промышленном» районе, исходя из их непосредственной близости к работе.

Возможности использования апартаментов. Подводные камни

Чаще всего апартаменты приобретают для последующей сдачи в наем либо личного проживания. Но имейте ввиду, что Ваш сосед вполне может использовать их для бизнеса. Например, выкупить несколько апартаментов и организовать мини-гостинцу либо офисы.

Для апартаментов не действуют ограничения по шуму, установленные для жилых помещений, а значит, пожаловаться на соседей не будет возможным.

Также при покупке апартаментов нужно помнить о том, что в отличие от владельцев квартир, которые самостоятельно могут определять форму управления многоквартирным домом, застройщик апарт-домов сам выбирает УК. И в случае, если 50%+1 помещений в этом доме принадлежат одному лицу, собственники апартаментов никак не смогут влиять на решения по управлению домом.

На квартиру, являющуюся единственным жильем человека, не может быть обращено судебное взыскание. Апартаменты жильем в этом смысле не являются, так как относятся к нежилому помещению, а значит в случае чего, на них может быть обращено взыскание.

На приобретение апартаментов невозможно использовать материнский капитал. Нельзя получить ипотеку по программам господдержки для семей и прочие льготы. Налоговые вычеты при покупке недвижимости и вычеты с процентов по ипотеке также проходят мимо собственников апартаментов.

Несмотря на, казалось бы, огромное количество минусов в использовании, покупка апартаментов набирает все большую популярность. И главным преимуществом является, конечно же, цена. Апартаменты значительно дешевле квартир. Так, двухкомнатные  апартаменты в центре Москвы (для примера возьмем ЖК Ривер-парк) площадью 50 кв.м. обойдутся Вам в 10 млн.руб., в то время как аналогичная  квартира в том же районе 15-16 миллионов. Согласитесь, 5-6 млн. рублей не такая уж маленькая разница в цене.

Можно ли апартаменты перевести в жилое помещение

Для самых хитрых, решивших купить дешевые апартаменты и перевести их в статус жилого помещения, чтобы получить все льготы и бонусы, отвечаем, на настоящий момент это сделать практически нереально. Хотя законодательно перевод апартаментов в квартиру и допускается.

Ключевым моментом перевода нежилого помещения в жилое является его соответствие всем нормам и требованиям к жилым помещениям.

Апартаменты потому такими и являются и стоят дешевле, что соответствуют далеко не всем нормам и требованиям, предъявляемым к квартирам.

Заключение

В заключение стоит сказать о том, что несмотря на множество минусов апартаментов по сравнению с квартирами, они являются достаточно популярными именно из-за цены. Разница в цене в несколько миллионов рублей за одинаковые площади вполне способна компенсировать расходы на коммуналку и налог, особенно если Вы не планируете жить в апартаментах всю жизнь.

Также мотиватором к покупке апартаментов часто является их месторасположение. Среди офисных зданий, в центре города, где нельзя построить жилой дом, возводят апартаменты и они пользуются спросом.

Еще апартаменты покупают для реализации коммерческих планов, например, открывают офис или мини-гостиницу, оставляют для себя несколько комнат и практически живут на работе, что является огромным плюсом при жизни в мегаполисе.

Каждый решает для себя, что именно выгоднее ему исходя из его жизненной ситуации: квартира или апартаменты.  В чем разница мы разобрались, и теперь принять решение Вам будет гораздо проще.

Оцените статью
Добавить комментарий