Сельская ипотека с 2020 года — условия получения

как получить сельскую ипотеку Недвижимость

В связи с выходом в свет в прошлом году программы по комплексному развитию сельских территорий, многих граждан интересует вопрос: как получить сельскую ипотеку? Данная программа разработана Министерством сельского хозяйства. Она предполагает выдачу кредита по ставке от 0,1% до 3%  и рассчитана на 5 лет (с 2020 года по 2025 год). Условия получения сельской ипотеки в 2020 году закреплены в Постановлении Правительства РФ № 1567. Давайте подробно в них разберемся.

Кто может получить сельскую ипотеку?

Оформить сельскую ипотеку может любой гражданин нашей страны, который проживает или хочет проживать в сельской местности. При этом не имеет значения ни семейное положение человека, ни наличие или отсутствие у него детей, ни даже факт прописки на территории сельской местности. Ограничение по возрасту заключается в том, что на момент полного погашения кредита заемщик не должен быть старше 75 лет. Суть данной программы в том, чтобы остановить отъезд населения из сельской местности, и даже привлечь туда городских жителей. Ведь помимо того, что жилье за городом само по себе дешевле, сельская ипотека предлагается под очень привлекательные проценты.

Сроки и ставки по кредиту

Получить сельскую ипотеку реально на срок до 25 лет. Ставки по кредиту составляют от 0,1% до 3% годовых. При этом из федерального бюджета банку будут компенсироваться недополученные проценты. Допустим, банк выдал бы Вам кредит под 9%, значит недополученные 6% пойдут из федерального бюджета. Чтобы снизить ставку ниже 3% должно быть софинансирование из регионального либо местного бюджета. Сумма сельской ипотеки составляет 3 млн. рублей для большинства регионов РФ. Для субъектов Дальневосточного федерального округа и Ленинградской области максимальная сумма кредитных средств увеличена до 5 млн. рублей. Первоначальный взнос по ипотеке составляет от 10%.

Сельская ипотека: что можно купить?

Исходя из названия кредита становится понятно, что деньги выделяются на приобретение собственности именно в сельской местности. Купить на них пусть даже дом с участком, но в черте города, не получится. Так где и что все же можно приобрести?

В каких регионах действует программа «Сельская ипотека»

Купить жилье на средства по данной программе можно практически в каждом регионе нашей страны. Это может быть как село, хутор, деревня, рабочий поселок, поселок городского типа, так и маленький городок с населением менее 30 000 человек, если он включен в список населенных пунктов для сельской ипотеки. В каждом регионе такой перечень утверждается региональным Правительством. Программа не действует в муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. В этих субъектах приобрести жилье с использованием сельской ипотеки нельзя.

Требования к объектам сельской ипотеки

После того, как Вы выяснили, подходит ли планируемый Вами район проживания под условия сельской ипотеки, переходим к выбору конкретного объекта недвижимости. Стоит сразу отметить, что продавцом может быть как юридическое лицо (компания-застройщик), так и физическое (собственник объекта).  Объектом покупки может быть:

  • квартира в многоквартирном доме. При том как вторичка, так и новостройка, и даже в еще не сданном доме;
  • земельный участок, на котором в последствии будете строить дом;
  • уже готовый дом и участок земли  (со всеми коммуникациями, пригодный для жизни и достаточной площадью для всех членов семьи);
  • недостроенный дом, который нужно будет достроить;
  • дом, который Вы хотите построить на своем участке. Для этого у Вас будет 2 года и строить Вам его придется по договору подряда с ИП либо фирмой, к которым банк также предъявит свои требования.

Как получить сельскую ипотеку

С местом и объектом будущего жилья разобрались. Теперь нужно определиться с банком.

Какие банки дают сельскую ипотеку?

В настоящее время сельскую ипотеку выдают два банка – Россельхозбанк и Сбербанк. Условия у них схожие, но есть и различия. 

УсловияРоссельхозбанкСбербанк
Сумма кредита• до 3 млн. рублей для большинства субъектов РФ;
• до 5 млн. рублей для ДФО и Ленинградской области
• до 3 млн. рублей для большинства субъектов РФ;
• до 5 млн. рублей для ДФО и Ленинградской области
Срок кредитадо 25 летдо 25 лет
Процентная ставка• 2,7% при наличии личного страхования;
• 3% при отсутствии личного страхования
• 2,7% при наличии личного страхования;
• 3% при отсутствии личного страхования
Первоначальный взносот 10%• От 15%
• от 50% для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости

Также обязательными условиями в обоих банках будет залог приобретаемого имущества, его обязательное страхование на весь период действия ипотеки, подтверждение стажа работы.

Документы для сельской ипотеки

Для оформления ипотеки Вам потребуются следующие документы:

  • заявление-анкета;
  • паспорт гражданина РФ (Сбербанк также просит второй документ, удостоверяющий личность, например, водительские права или загранпаспорт);
  • военный билет (для мужчин);
  • заверенная копия трудовой книжки;
  • справка о доходах (2-НДФЛ либо по форме банка);
  • свидетельство о браке/разводе, наличии детей (если эти события имеют место быть в жизни заемщика);
  • документы на приобретаемый объект, такие как отчет об оценке, документы, которые подтверждают собственность продавца, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, и другие документы на усмотрение банка. Они Вам понадобятся в случае, если ипотеку одобрили.

Риски сельской ипотеки

Казалось бы, у сельской ипотеки одни плюсы для тех, кто желает связать свою жизнь с сельской местностью. Это и низкий процент, и огромный выбор мест и объектов, и большой срок, и никаких ограничений, касающихся личности заемщика. Однако риски все же есть и о них нужно знать.

Первое, это возможность того, что ставка по ипотеке вырастет. Произойти это может в двух случаях:

1) если вдруг средства для финансирования перестанут выделяться из бюджетов страны банкам. В этом случае ставка может вырасти на величину ставки рефинансирования ЦБ РФ (в настоящий момент 5,5% годовых). Это означает, что максимальная ставка по кредиту будет 8,5% годовых.

2) если заемщик нарушил цель использования кредита или допускает просрочки по кредитным платежам, ставка растет до 11,5% годовых.

Также жилье, приобретенное по программе сельской ипотеки нельзя продать в течение 5 лет с момента оформления этой ипотеки.

Поэтому прежде чем брать любой кредит, даже по таким выгодным условиям, всегда нужно учитывать возможные жизненные изменения.

Оцените статью
Добавить комментарий